Går du i tankarna att bygga hus? Då är det mycket som ska beslutas och funderas kring. Här kommer en checklista på vad du ska tänka på när du bygger hus med en husleverantör. Börja med att besöka visningshus detta skapar ofta en känsla av huset och hustillverkarna som är bra att ha med sig i tankarna.
Att välja tomt
Vid val av tomt så ska du tänka på väderstreck, markförhållanden, vegetation, vindförhållanden och markens beskaffenhet. Detta är viktigt att veta om man skulle behöva göra större ändringar, vilket måste göras på tomten innan du börjar med ditt husbygge, annar kan det bli mycket kostsamt för dig. Om du är osäker på förberedelserna kan du ta hjälp av en arkitekt för att allt ska bli rätt från början.
Om tomten du har valt har en detaljplan, så bestämmer den var och hur du får bygga ditt hus. Dessa handlingar får du genom att vända dig till din kommun där du ska bygga. Nya områden kan sakna detaljplaner, och då kan det finnas särskilda områdesbestämmelser, men finns det inget angivet så betyder det inte att du får bygga ditt hus hur som helst. Utan detaljplanlagt område så gäller också plan – och bygglagen och byggnadslagen. Finns det ingen detaljplan kan en sådan upprättas, om tomten finns inom ett tätbyggt område. Därför är det viktigt att du kontaktar din kommun i god tid för besked om vad som gäller vid upprättande av detaljplan.
Glöm inte bort hur du vill att din trädgård ska se ut sen när huset är färdigt. Det är ju där du ska gå runt i dina trädgårdskläder och se till att det blir fint.
För att få avlopp och vatten till din fastighet måste du även här ta kontakt med din kommun som ansvarar för de allmänna ledningarna. Du ansvarar och betalar för de anslutningar och ledningar som måste finnas på tomten. Kostnaderna brukar ligger ungefär 50 000 kr för bygglov, 20 000 kr för elanslutning och 90 000 för VA.
När du väljer att bygga hus med en hustillverkare så finns det ofta olika entreprenadformer du kan välja mellan. En populär entreprenadform är totalentreprenad, som innebär att:
I dessa två fall har du som byggherre ansvar för att samhällets regler och krav följs. Glöm inte att det utöver det du betalar för huset och byggarbetarna skall beskosta eventuell fastighetsbildning, utsättning av huset på tomten, radonmätning, bygglov, bygganmälning med mera. Tänk på detta så att du inte blir förvånad över när det kommer extra avgifter.
Praktiskt sätt så kan totalentreprenaderna ta hand om vissa av dessa arbeten och tillståndsökningar, men du måste i sådana fall göra särskilda avtal för detta. I bland används termerna totalentreprenad eller nyckelfärdigt på ett felaktigt sätt av säljaren, så var noga med att kontrollera vad som innebär för just ditt bygge.
Generalentreprnad handlar om att du exempelvis själv betalar upp hela byggentreprenaden hos bara ett byggföretag och byggsatsen från ett husföretag. En fördel är om du anlitar ett mindre lokalt byggföretag än sådana som åtar sig totalentreprenörer, men du behöver inte följa det praktiska arbetet lika noga som vid delad entreprenad. Du ska ändå ha separata avtal med alla företag som du anlitar.
Detta innebär att du har flera avtalsparter under din byggtid. Till exempel kan ett avtal gälla vid köp av husbyggsatsen. De andra avtalen kan vara med ett eller flera som du anlitar för projektering och de olika delarna i bygget. I denna del av ditt husbygge är det viktigt att arbetarna samordnas och detta gör att det ställs stora krav på den som har ansvar för samordningen. En ansvarsfråga som är viktigt är arbetsmiljön. Om du inte är kunnig inom detta område så kan du göra ett avtal med någon av entreprenörerna om att vara samordnare. Är du istället byggkunnig och vill ta ett stort ansvar för projektet kan det i sådana fall lämpligt att dela entreprenaderna på flera parter. Du kan till exempel köpa byggmaterial från flera olika företag och utföra vissa arbeten på egen hand.
För att du ska få uppföra en ny byggnad så krävs det att du har ett bygglov. I bygglovet provar kommunen om byggnaden stämmer överens med detaljplanen som finns för tomten. Detaljplanen reglerar vanligtvis hur stor din byggnad får vara, hur mycket du får bygga, hur högt och var på tomten huset får ligga. Du måste även söka om bygglov om du ska göra tillbyggnader och ska du göra markarbeten måste du ansöka om marklov.
Oavsett om ditt husbygge kräver bygglov eller inte så måste du ändå göra en bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd minst tre veckor före byggstart. Rör det sig inte om några mindre byggåtgärder kallar byggnadsnämnden till ett byggsamråd där kontrollplan beslutas för projektet.
Som byggherre måste du utse en kvalitetsansvarig. Den kvalitetsansvariges uppgift är att se till att kvaliteten på byggarbetet följer samhällets krav vad gäller stabilitet, säkerhet med mera. Men den kvalitetsansvarige är inte kontrollant för felaktigt arbete. En kontrollant ska vara en fristående person från de andra i byggprocessen och som har en såkallad riksbehörighet. Han kan även vara godkänd av byggnadsnämnden.
Det finns många olika sorters husgrunder att välja på när du ska bygga hus. Innan du börjar bygga grunden är det viktigt att du ser över de olika konstruktionerna och väljer den husgrund som passar dig och din tomt.
Det är även viktigt att veta om markens geologiska och geotekniska egenskaper för att slippa ojämna sättningar och träförskjutningar.
När du ska bygga hus är det viktigt att du tecknar försäkringar. Många av försäkringarna är enligt lag obligatoriska och man får inte börja bygga förens du har tecknat dem.
En byggfelsförsäkring måste du ha enligt lag. Vid byggområdet måste man kunna visa upp ett försäkringsbrev. Försäkringen gäller för kostnader som kan uppstå på grund av felaktigt utfört arbete, material och konstruktionsfel. De arbeten som du utför själv omfattas inte av försäkringen.
Byggfelsförsäkringen gäller i tio år efter slutbesiktningen, och följer även med huset vid ägarbytet. Vanligtvis ser husfirman eller entreprenörerna till att denna försäkring tecknas. Om de tecknar den, se till att få se försäkringsbrevet för att kontrollera att premien är betald.
Under tiden som du håller på att bygga ditt hus är du skyldig att ha en färdigställandeförsäkring. Denna gäller om oförutsedda händelser inträffar, till exempel om husbyggaren skulle gå i konkurs. Försäkringen tecknas i allmänhet av entreprenören/husbyggaren. Om husbyggaren går i konkurs är det viktigt att du inte har betalat stora summor i förskott eftersom det inte täcks av försäkringen. Var därför noga med att du har en betalningsplan som är korrekt, och att du lyfter pengar ur byggnadskreditivet, vilket är ett lån man tar med banken för att kunna betala alla kostnader i samband med bygget.
Dina entreprenörer ska alltid vara tecknade under en allriskförsäkring för skador på entreprenaden, där ska även du som beställare också vara försäkrad. Försäkringen gäller för verktyg, maskiner, byggmaterial och byggnaden under entreprenadtiden och två år efter entreprenadens godkännande.
Entreprenörerna ska även vara tecknade under ansvarsförsäkringen som gäller vid skador på tredjeman eller icke kontraktsbunden part. Denna försäkring gäller lika länge som allriskförsäkringen.
När du bygger ett nytt hus måste du se till att den finns en energideklaration för huset senast två år efter det att du har tillrätt huset, eller senast två år efter att du har fått till ett slutbevis. Glöm inte att välja ett hus som är energisnålt.
När ditt hus är färdigt skall du slutbesikta det. Enligt konsumenttjänstlagen ska besiktningen göras av en opartisk, kunnig och erfaren besiktningsman. Du bestämmer själv vem du vill anlita.
Vid en slutbesiktning skriver besiktningsmannen ner eventuella fel och brister som konstateras. Han skriver även ner det som du i egenskap av byggherre och beställare har synpunkter på. I utlåtandet ska besiktningsmannen godkänna entreprenaden. Blir byggprojektet däremot inte godkänt, görs det en ny slutbesiktning så fort felen har åtgärdats.
Entreprenören är ansvarig för att reparera och åtgärda felen som står med i besiktningsprotokollet., samt de fel och brister som visar sig inom två år efter besiktningen.
När man bygger ett hus, så använder man ofta material som har påverkat miljön.
När huset är färdigt, flyttar man in och lever ett vardagligt liv, och förbrukar även dagliga vanor som till exempel elektricitet, bränsle för att värma upp huset. Att t.ex välja att värma upp huset med en bergvärmepump eller någon annan värmepump innebär att du gör ett miljövänligt val, då värmepumpar använder förnyelsebar energi.
Från och tillbaka till huset kommer det även avfall genom avlopp, sopor och luftföroreningar. Men väljer man lite mer ekologiska val så reduceras detta. Här är några exempel.
Använd miljövänliga material som inte kan skapa så stora problem vid tillverkning, byggande, boende och när det blir avfall. Lokalproducerade material är bra, för då blir det inte särskilt långa transportsträckor. Det kanske inte kan vara särskilt lätt att hitta, men försöka går alltid.
Håller du en låg inomhustemperatur, sorterar dina sopor, köper larm, och fyller disk och tvätt maskin innan du sätter igång dom så avverkar inte huset lika mycket energi.
Kolla även om du ska anlita en någon som hjälper dig med fönsterrenovering i Stockholm.
Att bygga hus är svårt och kan innebära en del problem på vägen. Vi vill hjälpa dig göra ditt husbyggande enklare vilket innebär att det oftast även blir roligare. Mer information om hustillverkare hittar du på omhustillverkare.se
Ägaren av denna hemsidan har inte loggat in på över 6 månader.
Är detta din hemsida? Logga in här för att ta bort denna rutan.
Eller starta din egen hemsida med N.nu: